PERITAJE ECONÓMICO-JUDICIAL
Tasación Pericial Contradictoria:
su derecho a rebatir lo que Hacienda dice que vale.
Cuando la Administración Tributaria impugna el valor declarado de un inmueble o de una empresa, la ley le da el derecho a pedir una tasación independiente. Ese dictamen puede anular o reducir significativamente la liquidación complementaria. El plazo para solicitarla es corto.
QUÉ ES
La tasación pericial contradictoria (TPC): el mecanismo legal que la Administración prefiere que no use.
El art. 135 de la Ley General Tributaria permite al contribuyente que recibe una liquidación fruto de una comprobación de valores solicitar una tasación pericial contradictoria (TPC). El procedimiento suspende la liquidación y obliga a la Administración a contrastar su valoración con la de un perito tercero.
Si la diferencia entre la valoración del perito del contribuyente y la de la Administración supera el 10% o los 120.000 €, se nombra un perito dirimente designado por los registradores de la propiedad o por organismos equivalentes. Su valoración es vinculante.
En la práctica, cuando el dictamen del contribuyente está bien fundamentado, la Administración frecuentemente acepta la valoración sin llegar a dirima — o el perito dirimente converge con el del contribuyente. La calidad del dictamen inicial es determinante.
¿CUÁNDO ACTIVA UNA TPC?
ITP y AJD — Compra de inmueble o transmisión patrimonial con valor declarado inferior al que Hacienda estima como real de mercado.
Impuesto de Sucesiones y Donaciones — Herencia o donación de inmueble, empresa familiar o activos financieros cuyo valor la Administración comprueba y eleva.
IRPF — ganancias patrimoniales — Comprobación del valor de adquisición o transmisión de inmuebles o participaciones en el cálculo de la ganancia patrimonial.
Empresas familiares — Valoración de participaciones sociales en ISD o ITP que la Administración discute aplicando métodos propios distintos del valor real.
Plazo crítico: la solicitud de TPC debe presentarse en el plazo de reclamación económico-administrativa o de recurso de reposición — generalmente un mes desde la notificación de la liquidación. Pasado ese plazo, el mecanismo se cierra.
EL PROCEDIMIENTO
Cómo funciona la tasación pericial contradictoria paso a paso.
Solicitud y suspensión de la liquidación
El contribuyente solicita la TPC ante el órgano que practicó la liquidación. La solicitud suspende automáticamente el ingreso de la deuda sin necesidad de garantía, durante toda la tramitación del procedimiento.
Dictamen del perito del contribuyente
El contribuyente aporta un dictamen de valoración del bien o derecho objeto de comprobación. Es la pieza central del procedimiento — cuanto más sólido metodológicamente, más probable es que la Administración o el perito dirimente lo acojan. Empreneon elabora este dictamen.
Contradicción con la valoración de la Administración
Si la diferencia entre ambas valoraciones no supera el 10% ni los 120.000 €, prevalece la valoración del contribuyente y se anula la liquidación complementaria. Si supera ese umbral, se nombra un perito dirimente.
Perito dirimente (si procede)
El dirimente es designado por el Colegio de Registradores o equivalente. Su valoración es vinculante para ambas partes. En este caso, el dictamen inicial del contribuyente también influye: el dirimente puede acercarse a cualquiera de las dos posiciones, y a menudo busca el punto medio fundamentado.
Resultado: liquidación definitiva y costas
El resultado del procedimiento determina la liquidación definitiva. Si la valoración del contribuyente prevalece, los honorarios del perito son a cargo de la Administración. Si prevalece la de la Administración, los costes del procedimiento son del contribuyente.
ACTIVOS QUE VALORAMOS
El dictamen se adapta al tipo de activo comprobado.
INMUEBLES URBANOS Y RÚSTICOS
Viviendas, locales comerciales, naves industriales, suelo. Valoración por método de comparación, coste de reposición o capitalización de rentas, según el tipo de activo y el uso más probable.
PARTICIPACIONES EN EMPRESAS FAMILIARES
Valoración de participaciones sociales en PYMES y empresas familiares. La Administración suele aplicar métodos simplificados (valor teórico contable o capitalización de beneficios) que el perito puede rebatir con metodología financiera más ajustada al valor real.
ACTIVOS FINANCIEROS Y CARTERAS
Valoración de carteras de valores, instrumentos financieros y activos no cotizados en operaciones de donación o sucesión. Especialmente relevante en reestructuraciones de patrimonio familiar.
¿Ha recibido una liquidación complementaria de Hacienda?
El plazo para solicitar la TPC es breve. Cuéntenos el caso — le confirmamos si es viable impugnar la comprobación de valores y cuál es el recorrido estimado.